في أوائل العام الماضي، قدمت مؤسسة مجتمع وسط نيويورك منحتين قابلتين للاسترداد بلغ مجموعهما 1.86 مليون دولار أمريكي إلى مؤسسة Home HeadQuarters (HHQ)، وهي منظمة غير ربحية للإسكان والتنمية المجتمعية تخدم سيراكيوز ومنطقة شمال ولاية نيويورك الأوسع. وقد ضمنت هذه الاستثمارات قصيرة الأجل ذات الفائدة المنخفضة قدرة HHQ على الاستمرار في تقديم برامج الإسكان الميسور التكلفة في انتظار استرداد المبالغ المستحقة من عقود المنح الحكومية والفيدرالية.
دعمت المنحة الأولى، التي بلغت قيمتها الإجمالية مليون دولار، بناء وبيع ثمانية منازل عالية الكفاءة في الجانب الغربي القريب من سيراكيوز. وقد صُممت المنازل مع مراعاة الأسر ذات الدخل المنخفض والمتوسط، وتم بناء المنازل وفقًا لمعايير الطاقة المتقدمة – مع شهادات LEED، والعزل الفائق، والألواح الشمسية، والبنية التحتية الكهربائية بالكامل – لتقليل تكاليف المرافق على المدى الطويل وضمان القدرة على تحمل التكاليف بشكل دائم. سبعة منها كانت عبارة عن إنشاءات جديدة وواحد كان عبارة عن إعادة تأهيل كبيرة لهيكل قائم تم تحديثه باستخدام نفس التقنيات الموفرة للطاقة.
تم بيع جميع المنازل الثمانية لمشترين لأول مرة بمتوسط دخل أسري يبلغ 65% من متوسط الدخل في المنطقة (AMI). وفقًا ل HHHQ، كان معظم المشترين هم أول من يمتلكون منزلًا في عائلاتهم، مما يمهد الطريق للاستقرار المالي المستقبلي والثروة عبر الأجيال.
مكنت المنحة الثانية القابلة للاسترداد البالغة 860,000 دولار أمريكي HHQ من الحفاظ على برامج إصلاح المنازل في حالات الطوارئ وتثبيت المساكن في انتظار سداد 4 ملايين دولار أمريكي من برنامج منحة تنمية المجتمع المحلي COVID-19 (CDBG-CV). من خلال هذا الدعم، قامت HHQ بتجديد أو بيع أو استقرار 58 وحدة سكنية في الجانب الجنوبي من سيراكيوز، بما في ذلك:
- تم بيع 10 منازل لقاطنين ملاك جدد
- تم الحفاظ على 24 وحدة سكنية للإيجار الميسور التكلفة في مبنى سكني كان مهجورًا في السابق
- تم هدم 14 عقارًا آيلًا للسقوط لتحسين سلامة الحي ومظهره.
- تم إصلاح أو تثبيت وحدات إضافية لاستمرار تأجيرها بأسعار معقولة
وتجمعت هذه الجهود حول شوارع مثل جنوب سالينا وكينيدي وبوردن وكيرك مما عزز الاستثمار في الأحياء بطرق مركزة بشكل واضح
قال كيري كواغليا، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Home HeadQuarters: “لديك الآن شوارع قدمنا فيها ملاك منازل جدد، وإيجارات آمنة، وأزلنا المباني الخطرة، وكل ذلك في حي جيب واحد”. “لقد شهدنا ارتفاعاً في قيم التقييم. لقد أصبح للشارع شكل ومظهر مختلفين تماماً.”
يقول كواغليا إنه لولا التمويل المرن الذي قدمته المؤسسة المجتمعية، لاضطر المقر الرئيسي إلى إيقاف البرامج الرئيسية مؤقتًا، أو تأخير مدفوعات المقاولين، أو إبعاد المشترين المؤهلين. وبدلاً من ذلك، أتاحت المنح القابلة للاسترداد الاستمرارية في تقديم الخدمات مع وضع المقر الرئيسي في موضع يسمح له بالاستفادة من أكثر من 5 ملايين دولار أمريكي من الاستثمارات العامة لتحقيق تأثير مجتمعي طويل الأجل.
وقال: “في مرحلة ما، يصبح التدفق النقدي أمرًا بالغ الأهمية؛ وهنا كان تقديم مؤسسة المجتمع للأموال أمرًا ضروريًا للغاية”، وأضاف: “تمكنا من إدارة عملياتنا والحفاظ على البرامج بينما كانت المبالغ المستردة تتدفق إلينا. لقد أحدثت فرقًا كبيرًا.”
تعد هذه المنح القابلة للاسترداد جزءًا من برنامج الاستثمار المحلي المتنامي لمؤسسة المجتمع المحلي الذي يستخدم جزءًا من مجمع الاستثمار الرئيسي للقيام باستثمارات استراتيجية متوافقة مع المهمة التي تولد عائدًا ماليًا ومصلحة اجتماعية. من خلال هذا البرنامج، أنفقت مؤسسة المجتمع حتى الآن أكثر من 6.65 مليون دولار أمريكي للنهوض بالإسكان وتطوير الأعمال والإدماج الاقتصادي في وسط نيويورك.
يوفر برنامجنا للاستثمار المؤثر فائدة مستدامة طويلة الأجل للمجتمع مع الحفاظ على رأس المال وتحقيق عائد مالي متواضع. نحن نشارك في هذه الممارسة من خلال اختيار الفرص بعناية مثل القروض أو الاستثمارات في الأسهم أو الضمانات أو المنح القابلة للاسترداد التي تتماشى مع مهمتنا وتساهم في تحسين وسط نيويورك. تعرف على المزيد على cnycf.org/impactinvesting.
