في عام 2019، خصصت مؤسسة المجتمع مبلغ 500,000 دولار أمريكي للاستثمار المرتبط بالبرنامج (PRI) من خلال مبادرة LeadSafeCNY إلى Home HeadQuarters (HHQ). تعمل مبادرة إعادة التمويل العقاري كاحتياطي لخسائر القروض لدعم أي خسائر في الرهون العقارية الأولى التي ستقدمها HHQ لمشتري المنازل الجدد الذين يشترون المنازل لأول مرة في مدينة سيراكيوز. وقد لعب هذا دورًا حاسمًا في مهمة HHQ لتعزيز فرص تملك المنازل وتحويل الأحياء السكنية.
كان استثمارنا المؤثر في مؤسسة HHQ في شكل احتياطي لخسائر القروض ساعد في ضمان القروض المقدمة إلى 44 من مشتري المنازل الذين يشترون منازل في بعض الأحياء الأكثر احتياجاً في سيراكيوز. وفي حال أدى الرهن العقاري إلى رهن العقار، فإن شركة HHQ ستتولى شركة HHQ الملكية والقرض، وتقوم بإجراء التجديدات وإعادة بيع العقار. إذا نتج عن البيع خسارة، فإن مؤسسة المجتمع ستقدم لمؤسسة HHQ أموالاً من احتياطي خسائر القروض لتغطية أي نقص. استخدمت HHQ التزامنا الاحتياطي للاستفادة من 4.2 مليون دولار أمريكي في رأس مال القروض من البنوك والاتحادات الائتمانية.
قدم احتياطي خسائر القروض أموالاً كافية لضمان 44 قرضاً لشراء منزل. وقد ضخت هذه القروض، التي يبلغ متوسط كل منها حوالي 100,000 دولار أمريكي، أكثر من 4 ملايين دولار أمريكي من رأس المال في الأحياء السكنية، مما ساعد أصحاب المنازل الطموحين على الانتقال من مستأجرين إلى مالكين فخورين بالعقارات. حتى الآن، لم يتخلف أي من القروض عن السداد، ويرجع الفضل في ذلك جزئيًا إلى برنامج تعليم مشتري المنازل الذي تقدمه HHQ الذي يزود المالكين الجدد بالمهارات والمعرفة اللازمة للحفاظ على قروضهم العقارية في وضع جيد.
تم إنشاء احتياطي خسائر القروض لضمان الرهون العقارية الأولى المقدمة لمشتري المنازل في المسارين 54 و23 وما حولهما، واللذين يشملان الرمزين البريديين 13205 و13203. وتتأثر هذه المناطق بالفقر وارتفاع معدلات البطالة وارتفاع معدلات التسمم بالرصاص في مرحلة الطفولة وركود قيمة المساكن بسبب انعدام الاستثمار العام والخاص، وسياسات التخطيط الحضري والإسكان العنصرية، وعدم المساواة العرقية. ووفقًا لمسؤولي المقر الرئيسي، فإن هذا النهج يضمن لهم بالتعاون مع مخططي المدينة إنشاء أحياء مستقرة وتحسين نوعية الحياة للسكان الذين يعيشون في ظل قلة الفرص المتاحة لهم.
كان المشترون من مالكي المنازل لأول مرة من المساكن العامة أو العقارات المستأجرة. ثمانون في المئة من المشاركين في البرنامج هم أفراد من المجتمعات المستبعدة تاريخياً والمجتمعات التي تعاني من نقص في الخدمات المصرفية. يواجه العديد منهم تحديات في الحصول على التمويل المصرفي التقليدي بسبب انخفاض درجات الائتمان وارتفاع نسب الديون وانخفاض قيمة العقارات في الأحياء التي تعاني من سنوات من عدم الاستثمار. يعمل برنامج HHQ على تحقيق التكافؤ في الفرص وتمكين الأفراد من تحقيق حلمهم في امتلاك منزل.
في حين أن مؤسسة HHQ قد أنشأت جميع قروض الرهن العقاري الأولى التي ستضمنها مبادرة التمويل العقاري الأولية، يأمل قادة المؤسسة في توسيع نطاق نجاح هذا البرنامج التجريبي من خلال مبادرات إضافية لضمان كل من الرهن العقاري الأول وتحسين المنازل وتمويل الأعمال التجارية الصغيرة. نحن فخورون بشراكتنا مع HHQ لتعزيز العدالة الاجتماعية والاقتصادية والمساعدة في تحويل الأحياء إلى مجتمعات مستقرة ومملوكة للمالكين.
يوفر برنامجنا للاستثمار المؤثر فائدة مستدامة طويلة الأجل للمجتمع مع الحفاظ على رأس المال وتحقيق عائد مالي متواضع. نحن نشارك في هذه الممارسة من خلال اختيار الفرص بعناية مثل القروض أو الاستثمارات في الأسهم أو الضمانات أو المنح القابلة للاسترداد التي تتماشى مع مهمتنا وتساهم في تحسين وسط نيويورك. تعرف على المزيد على cnycf.org/impactinvesting.
