En 2019, la Community Foundation a engagé un investissement lié au programme (PRI) de 500 000 dollars dans le cadre de son initiative LeadSafeCNY à Home HeadQuarters (HHQ). Le PRI agit comme une réserve de perte de prêt pour soutenir toute perte sur les prêts hypothécaires de premier rang que HHQ accorderait aux nouveaux acheteurs de logements dans la ville de Syracuse. Cela a joué un rôle crucial dans la mission de HHQ, qui consiste à améliorer les possibilités d’accès à la propriété et à transformer les quartiers.
Notre investissement dans HHQ a pris la forme d’une réserve pour pertes sur prêts qui a permis de garantir les prêts accordés à 44 acheteurs de maisons dans certains des quartiers les plus défavorisés de Syracuse. En cas de saisie de l’hypothèque, HHQ prendrait en charge le bien et le prêt, effectuerait des rénovations et revendrait le bien. Si la vente se soldait par une perte, la Fondation communautaire fournirait à HHQ des fonds provenant de la réserve pour pertes sur prêts afin de couvrir tout manque à gagner. HHQ a utilisé son engagement en matière de réserves pour lever 4,2 millions de dollars de capitaux d’emprunt auprès de banques et de coopératives d’épargne et de crédit.
La réserve pour pertes sur prêts a fourni suffisamment de fonds pour garantir 44 prêts au logement. Ces prêts, d’une valeur moyenne de 100 000 dollars chacun, ont permis d’injecter plus de 4 millions de dollars de capitaux dans les quartiers, aidant les aspirants propriétaires à passer du statut de locataire à celui de fier propriétaire. Jusqu’à présent, aucun des prêts n’a fait l’objet d’un défaut de paiement, en partie grâce au programme de formation des acheteurs de HHQ qui fournit aux nouveaux propriétaires les compétences et les connaissances nécessaires pour maintenir leur prêt hypothécaire en bonne et due forme.
La réserve pour pertes sur prêts a été constituée pour garantir les prêts hypothécaires de premier rang accordés aux acheteurs de logements dans les secteurs de recensement 54 et 23, englobant les codes postaux 13205 et 13203, et dans les environs. Ces zones sont touchées par la pauvreté, un taux de chômage élevé, des taux élevés de saturnisme infantile et une stagnation de la valeur des logements due au désinvestissement public et privé, à des politiques racistes en matière d’urbanisme et de logement, et à l’inégalité raciale. Selon les responsables de HHQ, cette approche leur permet, ainsi qu’aux urbanistes, de créer des quartiers stables et d’améliorer la qualité de vie des habitants qui ont moins d’opportunités.
Les acheteurs sont des accédants à la propriété qui sortent de logements sociaux ou d’immeubles locatifs. Quatre-vingt pour cent des participants au programme sont des personnes issues de communautés historiquement exclues et sous-bancarisées. Nombre d’entre eux éprouvent des difficultés à accéder aux financements bancaires traditionnels en raison de leur faible solvabilité, de leur taux d’endettement élevé et de la faible valeur des biens immobiliers dans des quartiers qui souffrent depuis des années de désinvestissement. Le programme de HHQ égalise les chances et permet aux individus de réaliser leur rêve d’accéder à la propriété.
Bien que HHQ soit à l’origine de tous les prêts hypothécaires de premier rang garantis par notre première PRI, les dirigeants de l’organisation espèrent accroître le succès de ce programme pilote par le biais de PRI supplémentaires afin de garantir à la fois les prêts hypothécaires de premier rang, les prêts pour l’amélioration de l’habitat et le financement des petites entreprises. Nous sommes fiers de nous associer à HHQ pour favoriser l’équité sociale et économique et aider à transformer les quartiers en communautés stables et occupées par leurs propriétaires.
Notre programme d’investissement d’impact apporte un bénéfice durable à long terme à la communauté tout en préservant le capital et en atteignant un rendement financier modeste. Nous nous engageons dans cette pratique en sélectionnant soigneusement les opportunités telles que les prêts, les prises de participation, les garanties ou les subventions récupérables qui s’alignent sur notre mission et contribuent à l’amélioration du centre de l’État de New York. Pour en savoir plus, consultez le site cnycf.org/impactinvesting.
