На початку минулого року Фонд громади Центрального Нью-Йорка виділив два гранти на загальну суму 1,86 млн. доларів США для Home Headquarters (HHQ), неприбуткової організації, що займається житловим будівництвом та розвитком громад, яка обслуговує Сиракузи та інші регіони північної частини штату Нью-Йорк. Ці короткострокові інвестиції під низькі відсотки забезпечили HHQ можливість продовжувати реалізацію важливих програм будівництва доступного житла в очікуванні відшкодування за державними та федеральними грантовими контрактами.
Перший грант на загальну суму 1 мільйон доларів США підтримав будівництво та продаж восьми високоефективних будинків на ближньому заході Сиракуз. Розроблені з урахуванням потреб сімей з низьким та середнім рівнем доходу, будинки були побудовані за передовими енергетичними стандартами – з сертифікатами LEED, суперізоляцією, сонячними панелями та повністю електричною інфраструктурою – щоб зменшити довгострокові витрати на комунальні послуги та забезпечити довготривалу доступність житла. Сім будинків були зведені заново, а один – після капітальної реконструкції існуючої будівлі із застосуванням тих самих енергозберігаючих технологій.
Усі вісім будинків були продані покупцям, які вперше придбали житло, з доходами, що в середньому складають 65% від середнього доходу в регіоні. За даними HHQ, більшість покупців стали першими у своїх сім’ях, хто придбав власне житло, заклавши основу для майбутньої фінансової стабільності та добробуту поколінь.
Другий грант у розмірі 860 000 доларів США, що підлягає поверненню, дозволив HHQ продовжити програми аварійного ремонту та стабілізації житла в очікуванні відшкодування в розмірі 4 мільйонів доларів США від програми “Блок-грант на розвиток громад у зв’язку з пандемією COVID-19” (CDBG-CV). Завдяки цій підтримці HHQ відремонтував, продав або стабілізував 58 одиниць житла, зокрема, у Саутсайді Сиракуз:
- 10 будинків продано новим власникам-мешканцям
- 24 одиниці доступного орендного житла було збережено в колишньому занедбаному багатоквартирному будинку
- 14 аварійних об’єктів було знесено для покращення безпеки та зовнішнього вигляду району
- Додаткові одиниці були відремонтовані або стабілізовані для продовження доступної оренди
Ці зусилля були зосереджені навколо таких вулиць, як Саут-Саліна, Кеннеді, Борден і Кірк, що сприяло збільшенню інвестицій у сусідні райони у помітно сконцентрований спосіб.
“Тепер у вас є вулиці, де ми представили нових власників житла, безпечну оренду та прибрали небезпечні будівлі, і все це в одному кишеньковому районі”, – каже Керрі Куалья, засновник і генеральний директор Home Headquarters. “Ми бачимо, що оціночна вартість зростає. Вулиця має зовсім інший вигляд і відчуття”.
Без гнучкого фінансування Фонду громади, за словами Куальї, HHQ був би змушений призупинити ключові програми, затримати виплати підрядникам або відмовити кваліфікованим покупцям. Натомість гранти, що підлягають поверненню, уможливили безперервність надання послуг, водночас дозволивши HHQ залучити понад 5 мільйонів доларів США державних інвестицій для довгострокового впливу на громаду.
“У певний момент потік грошових коштів стає критичним; саме тоді аванс Фонду громади був абсолютно необхідним, – сказав він, – Ми змогли продовжувати нашу діяльність і підтримувати програми, поки надходили відшкодування. Це мало величезне значення”.
Ці гранти, що підлягають поверненню, є частиною зростаючої програми соціального інвестування Фонду громади, яка використовує частину свого основного інвестиційного пулу для здійснення стратегічних інвестицій, орієнтованих на виконання місії, що приносять як фінансову віддачу, так і соціальні блага. В рамках цієї програми Фонд громади спрямував понад $6,65 млн. на розвиток житлового будівництва, бізнесу та економічної інтеграції в Центральному Нью-Йорку.
Наша програма імпакт-інвестування забезпечує стійку довгострокову вигоду для громади, зберігаючи капітал і досягаючи помірного фінансового прибутку. Ми застосовуємо цю практику, ретельно відбираючи такі можливості, як позики, інвестиції в акціонерний капітал, гарантії або гранти, що підлягають поверненню, які відповідають нашій місії та сприяють покращенню життя в Центральному Нью-Йорку. Дізнайтеся більше на cnycf.org/impactinvesting.
