У 2019 році Фонд громади виділив 500 000 доларів США на інвестиції, пов’язані з програмою (PRI), в рамках ініціативи LeadSafeCNY для Головного офісу (HHQ). PRI діє як резерв для покриття збитків за першими іпотечними кредитами, які HHQ надаватиме новим покупцям житла в місті Сіракузи. Це відіграло вирішальну роль у місії HHQ, спрямованій на розширення можливостей для придбання житла та перетворення районів.
Наша імпакт-інвестиція в HHQ була у формі резерву на покриття кредитних збитків, який допоміг гарантувати кредити, надані 44 покупцям житла, що купували житло в деяких з найбільш бідних районів Сиракуз. Якщо іпотека призведе до стягнення, HHQ візьме на себе власність і кредит, зробить ремонт і перепродасть нерухомість. Якщо продаж призведе до збитків, Фонд громади надасть HHQ кошти з резерву на покриття збитків за кредитами, щоб покрити будь-який дефіцит. Штаб-квартира використала наші резервні зобов’язання, щоб залучити $4,2 млн позикового капіталу від банків та кредитних спілок.
Резерв на покриття збитків за кредитами забезпечив достатньо коштів для гарантування 44 кредитів на купівлю житла. Ці позики, в середньому близько 100 000 доларів кожна, влили понад 4 мільйони доларів капіталу в райони, допомагаючи майбутнім власникам житла перетворитися з орендарів на гордих власників. Наразі жоден з кредитів не став дефолтним, частково завдяки освітній програмі HHQ для покупців житла, яка надає новим власникам навички та знання, необхідні для підтримання належного стану їхніх іпотечних кредитів.
Резерв на покриття збитків за кредитами був створений для гарантування перших іпотечних кредитів, наданих покупцям житла в переписних округах 54 та 23, що охоплюють поштові індекси 13205 та 13203, та прилеглих до них територіях. Ці райони страждають від бідності, високого рівня безробіття, високого рівня дитячого отруєння свинцем і стагнації цін на житло через державні та приватні деінвестиції, расистську містобудівну та житлову політику, а також расову нерівність. За словами співробітників штаб-квартири, такий підхід гарантував, що вони разом з міськими планувальниками створюють стабільні райони та покращують якість життя для мешканців, які мають обмежений доступ до можливостей.
Покупці були першими власниками житла, які виїхали з державного житла або орендованої нерухомості. Вісімдесят відсотків учасників програми – це люди з історично виключених та недостатньо охоплених банківськими послугами громад. Багато хто стикається з проблемами доступу до традиційного банківського фінансування через низький кредитний рейтинг, високі боргові зобов’язання та низьку вартість нерухомості в районах, що страждають від багаторічної відсутності інвестицій. Програма HHQ вирівнює умови гри та надає людям можливість здійснити свою мрію про власне житло.
Хоча HHQ видав усі перші іпотечні кредити, гарантовані нашою первинною ДІУ, лідери організації сподіваються розширити успіх цієї пілотної програми за рахунок додаткових ДІУ, які гарантуватимуть як першу іпотеку, так і фінансування житлового будівництва та малого бізнесу. Ми пишаємося тим, що співпрацюємо з HHQ, щоб сприяти соціальній та економічній рівності та допомагати перетворювати райони на стабільні громади, в яких живуть власники.
Наша програма імпакт-інвестування забезпечує стійку довгострокову користь для громади, зберігаючи капітал і досягаючи помірного фінансового прибутку. Ми застосовуємо цю практику, ретельно відбираючи такі можливості, як позики, інвестиції в акціонерний капітал, гарантії або гранти, що підлягають поверненню, які відповідають нашій місії та сприяють покращенню життя в Центральному Нью-Йорку. Дізнайтеся більше на cnycf.org/impactinvesting.
