A principios del año pasado, la Central New York Community Foundation concedió dos subvenciones recuperables por un total de 1,86 millones de dólares a Home HeadQuarters (HHQ), una organización sin ánimo de lucro dedicada a la vivienda y el desarrollo comunitario que presta servicios en Siracusa y en la región más amplia del norte del estado de Nueva York. Estas inversiones a corto plazo y a bajo interés garantizaron que HHQ pudiera seguir ofreciendo programas críticos de vivienda asequible mientras esperaba los reembolsos de los contratos de subvenciones estatales y federales.
La primera subvención, por un total de 1 millón de dólares, apoyó la construcción y venta de ocho viviendas de alta eficiencia en el Near Westside de Siracusa. Diseñadas pensando en las familias con ingresos bajos y moderados, las viviendas se construyeron siguiendo normas energéticas avanzadas -con certificaciones LEED, superaislamiento, paneles solares e infraestructura totalmente eléctrica- para reducir los costes de los servicios públicos a largo plazo y garantizar una asequibilidad duradera. Siete eran nuevas construcciones y una era una rehabilitación sustancial de una estructura existente modernizada con las mismas tecnologías de ahorro energético.
Las ocho viviendas se vendieron a compradores primerizos con unos ingresos familiares medios del 65% de los ingresos medios de la zona (AMI) de la región. Según la HHQ, la mayoría de los compradores eran los primeros de su familia en poseer una vivienda, lo que sentaba las bases para una futura estabilidad económica y riqueza generacional.
La segunda subvención recuperable de 860.000 $ permitió a la HHQ mantener sus programas de emergencia de reparación de viviendas y estabilización de viviendas mientras esperaba un reembolso de 4 millones de dólares del programa de Subvenciones en Bloque para el Desarrollo Comunitario COVID-19 (CDBG-CV). Con esta ayuda, la HHQ renovó, vendió o estabilizó 58 viviendas en la zona sur de Siracusa, entre ellas:
- Se vendieron 10 viviendas a nuevos propietarios-ocupantes
- Se conservaron 24 unidades de viviendas de alquiler asequible en un edificio de apartamentos anteriormente abandonado
- Se demolieron 14 propiedades deterioradas para mejorar la seguridad y el aspecto del barrio
- Se repararon o estabilizaron unidades adicionales para seguir alquilándolas a precios asequibles
Estos esfuerzos se agruparon en torno a calles como South Salina, Kennedy, Borden y Kirk, reforzando la inversión en el barrio de forma visiblemente concentrada
“Ahora tienes calles en las que hemos introducido nuevos propietarios, alquileres seguros y eliminado edificios peligrosos, todo ello en un barrio de bolsillo”, dijo Kerry Quaglia, fundador y director general de Home HeadQuarters. “Hemos visto subir los valores de tasación. La calle tiene un aspecto totalmente distinto”.
Sin la financiación flexible de la Fundación Comunitaria, Quaglia afirma que HHQ se habría visto obligada a pausar programas clave, retrasar pagos a contratistas o rechazar a compradores cualificados. En cambio, las subvenciones recuperables permitieron la continuidad en la prestación de servicios, al tiempo que posicionaron a HHQ para apalancar más de 5 millones de dólares en inversión pública para un impacto comunitario a largo plazo.
“En algún momento, el flujo de caja se vuelve crítico; ahí es donde el anticipo de fondos de la Fundación Comunitaria fue absolutamente esencial”, dijo. “Pudimos dirigir nuestras operaciones y mantener la programación mientras llegaban los reembolsos. Supuso una gran diferencia”.
Estas subvenciones recuperables forman parte del creciente programa de inversión de impacto local de la Fundación Comunitaria, que utiliza una parte de su fondo de inversión principal para realizar inversiones estratégicas, alineadas con la misión, que generen tanto rentabilidad financiera como bien social. A través de este programa, la Fundación Comunitaria ha destinado ya más de 6,65 millones de dólares a promover la vivienda, el desarrollo empresarial y la inclusión económica en el centro de Nueva York.
Nuestro programa de inversión de impacto proporciona un beneficio sostenible a largo plazo a la comunidad, al tiempo que preserva el capital y obtiene un modesto rendimiento financiero. Llevamos a cabo esta práctica seleccionando cuidadosamente oportunidades como préstamos, inversiones en capital, garantías o subvenciones recuperables que se alineen con nuestra misión y contribuyan a mejorar la zona central de Nueva York. Más información en cnycf.org/impactinvesting.
