Au début de l’année dernière, la Central New York Community Foundation a accordé deux subventions récupérables d’un montant total de 1,86 million de dollars à Home HeadQuarters (HHQ), une organisation à but non lucratif de logement et de développement communautaire desservant Syracuse et la région du nord de l’État de New York. Ces investissements à court terme et à faible taux d’intérêt ont permis à HHQ de continuer à fournir des programmes essentiels de logement abordable en attendant les remboursements des contrats de subvention de l’État et du gouvernement fédéral.
La première subvention, d’un montant total de 1 million de dollars, a permis de soutenir la construction et la vente de huit maisons à haut rendement énergétique dans le quartier Near Westside de Syracuse. Conçues à l’intention des familles à revenus faibles ou modérés, ces maisons ont été construites selon des normes énergétiques avancées (certification LEED, super isolation, panneaux solaires et infrastructure tout électrique) afin de réduire les coûts des services publics à long terme et de garantir un prix abordable durable. Sept d’entre elles sont des constructions neuves et une autre est une réhabilitation importante d’une structure existante qui a été modernisée avec les mêmes technologies d’économie d’énergie.
Les huit maisons ont été vendues à des primo-accédants dont les revenus des ménages atteignent en moyenne 65 % du revenu médian de la région. Selon HHQ, la plupart des acheteurs étaient les premiers de leur famille à accéder à la propriété, ce qui ouvre la voie à une future stabilité financière et à une richesse générationnelle.
La deuxième subvention récupérable de 860 000 dollars a permis à HHQ de maintenir ses programmes de réparation d’urgence et de stabilisation des logements en attendant un remboursement de 4 millions de dollars du programme Community Development Block Grant COVID-19 (CDBG-CV). Grâce à ce soutien, HHQ a rénové, vendu ou stabilisé 58 logements dans le quartier sud de Syracuse :
- 10 logements ont été vendus à de nouveaux propriétaires occupants
- 24 unités de logements locatifs abordables ont été préservées dans un immeuble d’habitation anciennement abandonné.
- 14 propriétés dégradées ont été démolies afin d’améliorer la sécurité et l’apparence du quartier.
- D’autres logements ont été réparés ou stabilisés afin de continuer à être loués à des prix abordables.
Ces efforts se sont concentrés autour de rues telles que South Salina, Kennedy, Borden et Kirk, renforçant ainsi l’investissement dans le quartier de manière visiblement concentrée
“Vous avez maintenant des rues où nous avons introduit de nouveaux propriétaires, des locations sûres et supprimé des bâtiments dangereux, le tout dans un seul quartier”, a déclaré Kerry Quaglia, fondateur et PDG de Home HeadQuarters. “Nous avons constaté une augmentation des valeurs d’expertise. La rue a changé d’aspect et d’ambiance”.
Sans le financement flexible de la Community Foundation, M. Quaglia explique que HHQ aurait été contraint d’interrompre des programmes clés, de retarder le paiement des entrepreneurs ou de refuser des acheteurs qualifiés. Au lieu de cela, les subventions récupérables ont permis d’assurer la continuité des services tout en permettant à HHQ d’obtenir plus de 5 millions de dollars d’investissements publics pour un impact à long terme sur la communauté.
“À un moment donné, le flux de trésorerie devient critique ; c’est là que l’avance de fonds de la Fondation communautaire a été absolument essentielle”, a-t-il déclaré. Cela a fait une énorme différence.
Ces subventions récupérables font partie du programme d’investissement à impact local en pleine expansion de la Community Foundation, qui utilise une partie de son pool d’investissement principal pour réaliser des investissements stratégiques, conformes à sa mission, qui génèrent à la fois un rendement financier et un bien social. Grâce à ce programme, la Community Foundation a déployé plus de 6,65 millions de dollars pour promouvoir le logement, le développement des entreprises et l’inclusion économique dans le centre de l’État de New York.
Notre programme d’investissement d’impact apporte un bénéfice durable à long terme à la communauté tout en préservant le capital et en atteignant un rendement financier modeste. Nous nous engageons dans cette pratique en sélectionnant soigneusement les opportunités telles que les prêts, les prises de participation, les garanties ou les subventions récupérables qui s’alignent sur notre mission et contribuent à l’amélioration du centre de l’État de New York. Pour en savoir plus, consultez le site cnycf.org/impactinvesting.
